¿QUÉ ES EL DERECHO DE CUOTA O PROINDIVISO?
Se define como el derecho parcial de una persona sobre una propiedad. La razón es que comparte la titularidad con una o más personas, por lo que se considera una comunidad de bienes o copropiedad.
Por ejemplo, si hablamos de un predio, que puede ser una finca, de extensión de 10.000 m2 y que tiene cuatro propietarios los cuales a su vez poseen un porcentaje igualitario, podríamos decir que:
El propietario 1 tiene el 25%, equivalente a 2.500 m2
El propietario 2 tiene el 25%, equivalente a 2.500 m2
El propietario 3 tiene el 25%, equivalente a 2.500 m2
El propietario 4 tiene el 25%, equivalente a 2.500 m2
Precisamente se denomina PORCENTAJE DE CUOTA porque está determinado por el porcentaje de terreno o derechos que tiene cada propietario(a).
Preguntas
Frecuentes
¿Se puede hipotecar un DERECHO DE CUOTA?
La mayoría de bancos en Colombia, por no decir que todos, para un proceso de crédito hipotecario solicitan, entre otras cosas, Certificado de Libertad y Escritura Pública independientes, como en el derecho de cuota se comparten estos títulos, es decir, un certificado y una escritura por el total, no es posible hipotecar sólo un porcentaje.
Volvamos al ejemplo arriba mencionado: el propietario 1 no puede hipotecar su 25%; ahora bien, si consigue el consentimiento firmado por los 3 dueños restantes sí puede ser tenido en cuenta, con la salvedad que quedaría hipotecado el 100% del inmueble, es decir los 10.000 m2.
¿Se puede desenglobar un derecho de cuota?
Sí. Existen diferentes procesos mediante los cuales se puede desenglobar, sin embargo, hay que tener en cuenta variables relacionadas con el estado y características del predio de mayor extensión, así mismo, la normativa general y de cada territorio.
